2005年初某房地产公司在开发建设××花园小区时，修建了一栋3000平方米的办公楼，在报规报建时按照住宅小区10万平方米进行的立项审批。2005年12月办公楼竣工后，财务人员将办公楼的开发成本500万元从开发产品科目转入固定资产科目核算。在2006年3月主管税务机关进行所得税汇算时，提出应根据（国税发［2006］31号文件精神，对办公楼应视同销售处理，缴纳企业所得税。

财务人员很是困惑，明明是自建办公楼，为何还要视同销售企业所得税？

根据（国税发［2006］31号文件规定：开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。

因此，企业要避免多交企业所得税，自建办公楼就不能和开发产品一起报建，企业应将办公楼单独报建，它不是开发产品，所以办公楼就不能按照视同销售处理，也就不会多交企业所得税了。