一、宅基地析产后房屋归谁

宅基地析产是指因家庭关系或其他原因，对宅基地及其上的房屋进行分割处理的行为。

1．在此过程中，我们需要明确的是，宅基地本身属于农民集体所有，而建设在宅基地上的房屋则属于农户或个人所有。

2．在进行宅基地析产时，首先应当明确的是，宅基地的所有权始终归属于集体，而房屋的所有权则可能因析产行为而发生变化。

具体来说：

1．如果宅基地上的房屋是农户或个人自建的，那么在析产时，房屋的所有权应当归属于建设该房屋的农户或个人。

2．如果房屋是通过继承、赠与等方式获得的，那么在析产时，需要根据相关法律规定和具体情况来确定房屋的所有权归属。

二、析产后房屋如何补偿

在进行宅基地析产后，对于被征收的房屋，需要给予相应的补偿。

1．补偿的标准应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2．具体的补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3．如果被征收人对评估确定的房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

4．对复核结果仍有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

5．被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。

6．如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、析产后产权调换

在进行宅基地析产后，如果被征收人选择房屋产权调换作为补偿方式，那么市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

在产权调换过程中，需要注意以下几点：

1．用于产权调换的房屋应当符合相关的规划和建设要求；

2．被征收人应当享有与原有房屋相同的权利和义务；

3．产权调换应当遵循公平、公正、合理的原则，确保被征收人的合法权益得到充分保障。