房地产企业税收政策是国家依法强制、固定地参与到房地产收益分配而取得财产收入的一种税收政策，该项政策对于国家经济的稳定发展以及国家的宏观调控都发挥着重要的作用。房地产企业税收税率根据纳税人的规模以及房地产的项目等因素有所不同，如小规模纳税人适用5%的征税税率。

一、房地产企业税收政策

房地产企业税收政策是指国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种政策。具体而言，是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋，房地产税收政策在经济社会发展过程中发挥重要作用，不仅保证国家稳定地组织、积累财政收入，促进土地资源合理配置，调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益，而且还可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速、稳定、健康地发展。

二、房地产企业税收税率

房地产企业税收税率具体如下：

1.房地产企业销售开发商品取得的收入按销售不动产税目缴纳增值税，税率为9%。

2.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

3.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

4.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。。

三、房地产企业税收的特征

1.国家性

税收是国家为了实现其职能，依照税法规定，凭借国家的政治权力参与国民收入的分配和再分配，取得财政收入的一种形式。

2.法定性

国家对房地产设立税种、开征税收，无论是从国家行为的角度，还是从税收本身来看，其行为均非任意，均需通过严格的法律程序，使之法律化后，方得以实施。

3.规范性

从房地产税种的设立、开征，到房地产具体税种的征税对象、征税范围、税率、计税依据、减免税规定等内容的确定，具有很强的规范性。