购房订金一旦交付便可申请退还，然而这需要建立在双方当事人协商达成共识或因突发意外不可抗力因素的前提下。通常来说，若在购房之前已预先支付订金，则此举将被视为一种担保行为，因此在大多数情况下，我们不能轻易申索返还订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。