若因开发商方面的原因致使购房者需要提出退房申请，在此种情况下，退房者无需承担任何违约责任，反而有权向开发商索取赔偿。具体而言，主要涵盖以下几类情形：

首先，当开发商无法按照双方在合同中所约定的期限内将房屋交付给购屋者时，即使超过了交房日期，依然未能得到开发商关于入驻房屋的明确通知。

其次，如果开发商在开发过程中未履行相关手续，导致所签订的合同被判定为无效。

再者，若开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案。

此外，房屋面积误差超过法定标准的3％。

另外，由于房屋质量问题严重影响到正常使用功能。

最后，房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或其他经济纠纷等情况。对于因个人原因主动提出退房请求的购房者，需向开发商支付相应的退房违约金。若该违约金已在购房合同中进行明确规定，则应严格按照合同条款执行；若未作规定，则双方可通过友好协商寻求妥善解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。