我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。

离婚夫妻，房产变更流程

(一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

2、《离婚证》；

3、双方《身份证》；

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

(1)到房管部门办理权属变更手续；

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

一、离婚房产过户要交税吗？

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出)；

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；

5、取证(交证照印花税5元)

二、注意事项

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可！

在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。