多个买方按以下顺序确定房子归属：

1、已办理房屋所有权转让登记的为买受人；

2、未办理房屋所有权转让登记的，实际合法占有房屋的为买受人；

3、没有办理房屋所有权转让登记，也没有合法占有房屋。应综合考虑买受人的实际支付金额、是否办理了网上签约、合同成立等因素，公平合理地确定买受人。

买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，并要求卖方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

根据民法典离婚房子归属问题怎么确定

根据《民法典》的规定，如果房子属于夫妻共同财产，那么男女双方可以协商处置房屋的归属问题。《民法典》之中关于共同财产离婚归属的规定具体如下：

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。