确实并非如此。商品房预售合同时种特殊形式的购房合同，其主题内容涉及到正在建设过程中的待售房屋，它是由商品房预售方与预购方双方协商达成一致后，共同签署的一份书面协议，旨在明确预售方在约定的期限内将已建成的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，并且按照约定的日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。