签订买卖合同交完首付后退房,开发商不能退还首付。

一、购房首付可以退还吗

购房首付，房贷还没下来，能否办理以下几种情况：1、如果房贷合同因开发商原因未签订，买方可以不负任何责任办理退房手续，甚至要求开发商承担责任；2、如果贷款不能办理，因为不属于开发商和买方，买方也可以要求终止合同并返还首付款；3、如果是由于买方自身原因，如买方提供的信息不完整或购房者无力偿还，法院一般不予支持。

二、买二手房什么时候才能过户

二手房买房子，一般在签订买卖合同，交完首付后过户。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

三、在什么情况时付了首付可以无条件退房呢

以下十种情况，付完首付后可以无条件退房。分别为：1、开发商延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文；3、开发商私自变更设计；4、没有产权证；5、无法得到贷款；6、面积误差超过３％；7、质量不合格；8、房屋主体结构质量检测不合格；9、严重影响使用的；10、开发商把房子抵押的情况。