一、小区树木产权归谁所有

在探讨小区树木的产权归属问题时，我们需要明确小区绿地的所有权归属。

1．根据相关规定，建筑区划内的绿地，除非明确属于城镇公共绿地或个人所有，否则均属于业主共有。

2．在大多数情况下，小区内的树木作为绿地的一部分，其产权应归全体业主共同所有。

3．对于早期由国有或集体单位代管的开放式小区，虽然房改后业主取得了房屋的所有权，但购房款中通常并不包括购买公共设施的份额，因此小区绿地等公共设施的所有权仍属于国家或集体。

二、小区公共设施管理

在小区公共设施的管理上，业主虽不拥有所有权，但拥有共同使用权。因此，个别居民的乱占乱用行为，必然会侵犯其他业主的使用权。

1．为了维护公共设施的完好和正常使用，业主委员会可以代表全体业主进行管理。

2．当业委会不具备管理条件时，可由地方居委会接管，并逐步过渡到专业的物业公司管理。

3．对于居民乱占乱用的现象，业主可向房管部门或城建管理部门举报，由这些部门依据相关法规进行处罚。

4．业委会也有权代表业主起诉乱占乱用者，由法院判令其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

三、居民违法占用处理

当居民违法占用小区公共设施时，我们需要采取适当的处理措施。

1．业主可以向房管部门或城建管理部门举报此类行为，由这些部门依法进行查处。

（1）根据相关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，都必须经过业主大会的同意。

（2）未经允许擅自占用公共设施的行为，将被视为违法行为。

2．除了行政手段外，业委会还可以代表全体业主起诉违法占用者。

（1）法院将根据事实情况，判令违法占用者停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

（2）通过法律手段维护公共设施的正常使用，不仅可以保护业主的合法权益，还可以维护小区的和谐稳定。

在处理居民违法占用问题时，我们需要注重宣传教育。

1．通过加强法律法规的宣传教育，提高居民的法制意识和公共意识，让居民自觉遵守相关规定，共同维护小区的公共设施和环境卫生。

2．我们也需要加强监管力度，对违法占用行为进行及时查处和处罚，确保小区公共设施得到妥善管理。