依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。

一、物业服务纠纷怎么解决呢

物业服务纠纷处理方式，概括起来有以下几种：

（一）当事人各方自选协商和解；

（二）各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

（三）当事人之间约定仲裁；

（四）司法诉讼。

物业服务主要包括：对房屋公共部分的维修、保护；对公用设施的维护、管理；对公共场地进行打扫、维护物业设施等等，这其中的每一部分都有可能成为引起物业服务纠纷的源头。

二、物业管理纠纷类型

（一）物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为维护自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

（二）业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷；前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。

（三）业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。