现在的银行贷款多是抵押贷款，也就是一定要有资产抵押才能贷款，对于银行报表主要看企业的偿债能力，资产负债率不要超过60％为好，固定资产不要超过总资产的25％。在进行企业房产抵押时，千万报表不要出现亏损。要有产证抵押并经公正。1．经审计的会计报表2．营业执照及复印件3．企业代码证及复印件4．法人代表的身份证复印件5．被抵押资产价值的评估报告（有点是贷款银行指定机构评估）

企业房产抵押贷款期限的规定是什么？

贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；抵押房产贷款用于个人消费，年限一般为十年以内。

抵押房产用于企业经营的需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上。

年限：一般为五年以内

抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。年限：一般为十年以内。

抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

年限：最长三十年