一、房产证是按登记日期算还是发证日期

对于房产证的登记日期，通常情况下，它是根据各种法律法规以及政府相关部门的规定来进行计算。具体地说，就是沿着领取新契税发票的开具日期或者是领取新产权证上的登记日期作为起点向前推算。房产证乃是由专门从事不动产注册管理方面的机构所颁发的一份证明文件，用以明确房屋所有权归属的具体身份认证。在房产证的构成中，不仅包含了房屋所有权证，还涵盖了房屋共有权证。针对购买期房的情形，其登记日期应当自房屋实际交付给购房者并投入使用之日起计；通常90个自然日内为正常办理产权证的期限。

如若超过此时间段，则开发商需承担相应的违约责任；倘若超过该违约责任期限12个月，并且该延误的责任归咎于开发商本身，导致购房者无法获得房产证，那么购房者有权要求退房或者索取一定金额的赔偿。而对于购买现房的情况，其登记日期应自买卖双方签署合同之日当天起开始计算。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房产证是我的名字其他人有继承权吗

在房产证书上列明了相关人员的姓名，这些人员作为法定继承人且在无遗嘱情况下，有权与顺位继承人共同分享被继承人所遗留下来的房屋产权；进一步讲，若被继承人在遗嘱中明确指示将其房屋产权全部传承给特定个人，那么该人为受托人的身份，可依据遗嘱中规定继承被继承人的财产份额。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

依据我国相关的法律、法规及政府部门的明文规定，房产证上所记载的登记日期通常是以领取新的契税发票或者新产权证的登记日期为起点，向过去进行追溯计算得出的结果房产证乃是由国家设立的不动产注册管理机构依法颁发，用以明确房屋所有权归属的重要凭证对于购买期房的消费者而言，其房产证的登记日期应当自房屋正式交付使用的那一天开始计算而在90日之内，消费者必须完成产权证的办理手续，否则开发商将需要承担相应的违约责任若超过12个月并且责任方在于开发商，那么购房者便有权利选择退房或者提出赔偿要求至于购买现房的消费者，他们的房产证登记日期则是从合同签订之日起开始计算的