1。建筑面积是多少？

建筑面积是指经规划许可和建设许可的建筑物实际占用的土地面积。建筑物的建筑面积是指建筑物在水平方向上的投影面积。我们之所以不提一楼的建筑面积，是因为在计算建筑面积时，一些部位如架空部分、悬挑雨篷等，只占建筑面积的50%甚至100%。

2。建筑面积是多少？建筑面积是指经规划建设批准的各类建筑面积之和。例如，房子里书柜的面积就是建筑面积，每个楼层隔断和每个平面的总和就是建筑面积。

建筑面积=内建面积+分摊面积，内建面积=使用面积+墙面面积+阳台面积。

公寓房屋的可用面积是指公寓房屋的可用空间，根据水平投影面积计算如下：

1。卧室、客厅、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室和壁柜的空间面积总和；

2。单位内楼梯面积之和，按自然层数计入使用面积；

3。烟囱、通风管道、管井等不包括在结构区域内；

4。内墙装饰厚度计入使用面积。套管内墙面积是指套管内使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑的面积。其中，每套之间的隔墙、每套与公共建筑空间之间的隔墙、公共墙（含山墙）按水平投影面积的一半计入每套的墙体面积。套内自有墙按水平投影面积计入套内墙面积。

公寓内阳台建筑面积根据阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台建筑面积按水平投影计算，非封闭阳台建筑面积按水平投影的一半计算。公共建筑面积是指电梯井道、管道井道、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室以及服务于整栋建筑的公共及管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

地下室、车库、独立使用的车库、多栋建筑的门卫室、管理用房和人防工程的地下室不包括在公共建筑面积内。无论是一手房还是二手房，购房面积都是建筑面积，即使用面积、墙体面积、阳台面积和普通建筑面积之和。

看完建筑面积和建筑面积的差别，你就不会被开发商忽悠了。