关于房产面积的计算原则如下所述：实际可出售的商品住房建筑面积（简称销售面积）是通过公共区域分摊面积与房屋套内建筑面积之和来确定的。在这个公式中，公共区域分摊面积的计算方法主要包括了公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等相关设施的面积总和。对于“外墙墙体水平投影面积的一半”这一概念，您可以将其理解为外墙厚度的一半被计入到套内建筑面积之中，而剩余的一半则作为公共区域分摊面积进行计算。

至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由以下三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积，也就是说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

7、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积