邓女士：2006年7月我买了一套房。合同约定2007年12月31日前交房，如逾期交房应支付违约金。2008年12月31日，房产公司交付房屋，但在交房时，房产公司在其制定的房屋交接表中明示：现项目已通过质量验收，还未进行竣工验收备案登记，你在认知该现状的情况下，经验房后自愿接房，随后我在交接表上签署同意接房。

2009年9月30日，房屋才竣工验收合格。因逾期交房的违约金问题我与开发商发生纠纷，开发商同意支付2008年12月31日之前的逾期交房违约金，但不同意支付自2009年1月1日起至2009年9月30日止的逾期交房违约金。我可以要求开发商承担2009年1月1日至2009年9月30日期间的违约金吗？

伍开国：根据法律强制规定，商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格，房产公司在没有验收合格时提前交房，违反了法律强制性规定，但你在明知房屋没有竣工验收合格而接房，也具有一定过错。故房产公司应承担2009年1月1日至房屋实际验收合格之日（2009年9月30日）期间的违约金，但双方的书面交接房手续已载明房屋不符合交付条件的情况下，你仍签收接房并使用，可酌情减轻房产公司的违约责任。

陈先生：2008年3月我购买了一套房子，合同载明总层数为28层，可实际入住时却发现是33层，开发商称经过了市规划局的批准，不愿承担违约责任。我是否可以就开发商增加容积率向法院提起诉讼？

伍开国：房产公司增加楼层的行为，违背了双方在《商品房买卖合同》对商品房基本状况的约定，必然使业主预期的相关公共设施使用人数增加，居住舒适度下降，房产公司的加层行为对你和其他业主的权利造成侵害，综合考虑业主遭受损害的程度，以及开发商楼超超行为可能获得的利益因素等，开发商违约提高容积率，应当承担相应违约责任，赔偿你作为业主的经济损失。