买房时如何避免中介的陷阱。每个城市的效率都不一样，房款会在华中介手中停留7到15天左右。中捷将其作为现金流来做其他事情。甚至有中国媒体直接携款潜逃的案例。

陷阱二：偷偷吃“差价”

编造各种借口，阻止买卖双方见面。中介公司的“差价”一直是一些违规房地产中介公司的秘密。第三个陷阱：二手房交易中的“阴阳合同”风险，“阴阳合同”显示的是买卖双方的真实成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同。一是将虚高的房价合同交给银行，申请更多的按揭贷款；二是将低房价合同交给房地产交易中心过户，从而少缴税。陷阱4：没有细节的任意收费。全包价格包括所有房款、契税和华文传媒代理费。但该公司不会告诉买家交易的细节，并将获得额外的好处。霸王条款在合同或者其他具有法律效力的文件中，不谈论或者淡化自己的义务，单方面主张自己的权利的，可视为霸王条款。中国的中介公司一般都有标准的合同样本。除了政府部门指定和发放的所需样品外，他们通常使用自制样品，因为里面的条款对他们非常有利。

陷阱六：发布虚假信息

一些中国媒体为了增加客户数量，故意发布一些有吸引力的虚假信息来吸引购房者，如虚假报道房龄、篡改楼层、涂鸦户型图、发布虚假报纸广告等欺骗购房者，他们立即签订服务协议，交纳信息费或佣金费，然后找借口说房子已经卖了，从而达到占用佣金费的目的。

陷阱七：现房收房

一些不法中介为了获取房屋供应和非法收入，利用自身的经营优势设计各种陷阱。其中，大部分卖家缺乏专业经验，急于将房子变现。他们通过“收钱”等形式，吸引不明真相的业主低价购买房屋，垄断自己手中的房屋，再加价出售，从而有所作为。

陷阱八：产权转让

购房者可能会认为，只要交了钱和“货”，房子一定是自己的。正式过户前，产权仍属于出卖人，部分房屋不得过户。为了方便交易，一些中国中介让购房者在过户前付清房价。当购房者支付了房价后，产权无法转移，再推卸责任，购房者就可能陷入“钱空房子空”的境地。

最后，通过三起“悲剧”案例，我们应该谨慎购买和租赁房屋。2015年11月，马女士与中捷签订了572万元的购房合同。根据合同约定，马女士向卖方支付了210万元的首付，用于卖方在银行发放定金。同时，她支付了8万元的中国中介服务费。然而，签完合同后，马女士立刻感觉到“交了钱就成孙子”的地位。与购房前的“一天几通电话”相比，华夏中介的态度明显冷淡。马女士主动给他们打电话，询问购房进展情况。她得到的答复总是“卖方仍在办理抵押贷款”。最后，由于房屋转让未在合同约定日期内完成，卖方要求支付10万元“违约金”。去年下半年，余先生通过房地产中介公司挂掉了房子。急于在郑州安家的郭女士一家很快就爱上了这套房子，双方一拍即合，开始商量过户和付款事宜。双方成交价为85万元。首付15万元后，买卖双方在中国中介公司的领导下到房管局办理过户手续，然后到附近银行办理按揭贷款。然而，这笔贷款一直未能获得批准。原来，他们登记的网签价格是56万元，而郭女士的贷款是60万元。”中国某中介公司的一位工作人员介绍，比如某房子的成交价是80万元。经评估，银行愿意贷款60万元给买家。不过，为了降低个税，双方在二手房交易网上签约时达成协议，并将交易价格登记为40万元。去年5月，小张大学毕业，经一家中小中介公司介绍，在学校附近租了一套一居室的公寓。考虑到价格合理，中杰欣然同意安装空调，小张立即交了1000元定金。结果一周后，小张准备入住时，发现中捷不仅没有按承诺安装空调，还额外收取了2000元的医疗费。意识到自己被“困住”，小张申请退房，但中杰拒绝退还押金中杰还叫来地痞在小区门口恐吓我们。”