一、4年前买房交两万抵五万能要求退吗

根据中国《民法典》规定，在购房过程中交纳的资金被视为定金，其性质为担保履行买卖合同的重要一环，因此一旦交纳，一般不予退还。

若因房地产开发商存在违约行为，例如延迟交付房屋、未办理房屋所有权证书等，消费者便可依据相关法律规定，向开发商主张双倍赔偿定金或者退还已付款项及支付相应利息以弥补损失。

对于购买的新房尚未交付使用的情形，虽然可以选择退出合同，但可能需要承担相应的违约金责任。

更为详细地说，以下六种情况都符合退房标准：

第一，延迟交房。

一般而言，当开发商未能在约定的期限内交房满三个月后，购房者有权请求解除合同，同时要求开发商双倍返还款项作为违约赔偿；其次，如果因为开发商的因素导致购房者在合同约定的期限内未能获得房屋的所有权证明文件，那么此时也满足了退房条件；再就是，如果发现开发商的运营资质证书不全，这会导致他们无法正常进行建设和销售活动，这类合同将被视为无效；最后一点，如果交房时房屋的实际测量尺寸与签约时预估计算出的暂测尺寸之间的差异超过3％，购房者同样拥有提请退房的权利以及要求退还利息。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、签认购书后不买房能退定金吗

一般情况下，签署购房协议并缴纳订金之后，房产交易中的房屋及款项便无法恢复原状重新处置。

这是由于购房协议具备了法定的法律效力，其内容不应被任意违背或推翻。

依照相关法规，所有依法订立的合同，都应对合同主体产生相应的法律约束力。

每一方应严格遵守合同约定，不得私自修改或终止合约。

业主朋友们可以自签署认购书之日起算起的连续两个自然日以内，通过向开发商所发出书面申请的方式，来中断原本的认购书并请求返还所缴付的定金。

如果在此期间内，双方还没有正式签订《商品房买卖合同》，那么开发商便需要对此事项进行解释，并将事先交纳的定金数额原封不动地返还给业主朋友们。