一、买房南京条件是怎么样的

如果是南京本地户籍，所需要的条件相对简单：

1、本人身份证；

2、本人户口本；

3、本人结婚证（未婚则提供未婚证明）。

如果是南京外地户籍，外地购房者在南京无住房，提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，可以获得购房资格。

当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得购房资格，具体为：

（1）40周岁以下；

（2）硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）。

此外，拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：

（1）在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；

（2）在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；

（3）暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。

特别提醒：外地人才开购房证明需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。

二、南京的具体购房政策有哪些

本市户籍限购范围：南京主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）。限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身（含丧偶或离异）最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。

非本市户籍限购范围：全市范围内限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。购房要求：1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴。2、或者有中高级职称或硕士学历以上。

此外：1、新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

2、2018年8月13日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

外地人在南京购房新政策为不断提高人才安居政策措施的精准性、实效性和吸引力，进一步解决好人才普遍关心的购买商品住房问题，南京市2019年11月6日就出台这项专供人才购房的《办法》，该文件一出台就受到社会各界关注。

三、在南京购房注意事项

1、买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，需要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。

2、如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。而二手房，是现房，可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。