本补充协议与本合同有关规定有冲突的，以本补充协议的规定为准。

点评：根据相关法律法规，标准合同条款是指合同文本的提供者事先准备好的，在签订合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解有争议的，按照通常的理解进行解释；有两种以上解释的，对提供格式条款的一方不利；格式条款与非标准条款不一致的，以非标准条款为准应采用。据此，就商品房买卖合同而言，其效力大小顺序为：现场合同条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议第三。

结论：补充协议中的格式条款比非格式条款（标准合同示范文本）更有效，违反了法律法规的相关规定。补充协议原文：本合同与样板房宣传资料、图片、资料、文字不一致的，以本合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力。

点评：根据相关法律法规，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售广告，必须真实、合法、科学、准确；商品房销售时设立样板房的，应当说明质量是否合格、质量是否合格，实际交付的商品房设备、装修与样板房一致。否则，视为实际交付的商品房与样板房一致。

结论：本补充协议仅将商品房销售中发放的宣传资料和样板房图片作为购买参考，其实质是对宣传资料的真实性不负责，不按宣传履行合同，不承担违约责任。补充协议原文：任何一方在签订合同后单方解除合同的，应承担解除合同的违约金，违约金的比例为合同总价的20%。

点评：根据相关法律法规的解释，双方同意违约金的标准以违约造成的实际损失为准，最高比例为30%。很显然，如果消费者单方面解除购房合同，开发商的损失永远不会超过房价总额，因为房地产总是存在的。结论：补充协议看似对买卖双方都有利，实际上却单方面增加了消费者的违约责任。补充协议原文：该商品房仅供居住使用。

点评：根据相关法律法规，财产所有权是指所有者对其财产依法享有占有、使用、受益和处分的权利。业主享有房屋所有权和房屋的占有、使用、收益、处分权。也就是说，只要业主处置房屋不违法，别人就无权干涉。

结论：补充协议剥夺了消费者的权利。