1．我们应深入关注开发商的良好声誉以及其资产实力；

2．事无巨细地审阅并理解合同条款内容至关重要；

3．必须仔细核实返租的具体形式及其开始及结束日期；

4．及时掌握商铺所处地理位置以及周围环境情况；

5．务必全面了解商铺的所有权归属以及相关法律状态。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权商铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，按照约定的时间向小业主支付固定租金。

然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。