若房租拖欠超越了规定的时限，则视为违约行为，承租人须承担由此引发的责任。在租房合约尚未履行完毕期间，若出租人决定提前终止租赁关系，应尽早向承租人发送书面通知。

然而，如果承租人因受第三方因素影响而无法续租，可向出租人申请降低租金或暂时豁免支付租金等事宜。若租赁合同中已列明相关条款，则应严格遵循；如条款缺失，则应当双方共同努力商讨妥善解决方案。如房屋租赁合同期限届满后，承租人拒不搬离，出租人有权诉诸法律途径，请求法院强制其退出及承担逾期占有的相应费用。

《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。