一、容积率与住宅建筑面积净密度的区别是什么

容积率：是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。

住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万ｍ2／ｈｍ2）。

建筑密度：所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例（％）。

住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比例（％）。

住宅建筑面积净密度与容积率的区别，主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高,住宅建筑净密度越低。

法律规定：

《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定：“在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。”

二、建筑密度定义是什么

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念。建筑密度大，说明用地中房子盖得＂满＂，反之则说明房子盖得＂稀＂。

建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26％左右，5层楼区一般为23％左右，6层楼区不高于20％。