一、房屋租赁合同该怎么签
签房屋租赁合同要注意以下几点:
1.租金的金额是否写清楚;
2.付款方式的约定,是一次性付款还是分期,每次付款是什么时间,付款和自己的资金流转是否有冲突,避免向出租人承担逾期付款的违约责任;
3.出租人是否具有合法的身份,是否是房屋的所有权人,是否有房屋所有权人的委托书;
4.何时交房,交房时还有哪些物品,如家具、电器等设备一并转交承租人,也需要在合同的附件中列出明细清单;
5.交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担;
6.违约责任是否约定;
7.房屋租赁合同何时生效。
二、怎样补签房屋租赁合同
补签房屋租赁合同要注意以下两点:
1.如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。
2.如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。
三、房屋租赁合同的管辖
房屋租赁合同的管辖权是,一般由合同履行地的人民法院管辖,或由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院,在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。
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