退房与否其决定性因素在于是否满足法律规定或合同条款中所明确列举的退房条件，而非在于消费者是否已全额或部分支付完毕购房款项。在所购房产具备退房资格的情况下，消费者有权与房地产开发商进行交涉并寻求合理解决方案。经过双方对退房违约金等相关细节问题达成共识之后，双方应签订正式的退房协议书以书面形式记录协议内容。随后由购房者向房地产开发商递交详细的退房申请，待退房流程顺利完成后，房地产开发商将依照双方签署的退房协议书上所注明的日期和方式，向原购房者返还所支付的全部购房款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。