以下情况下监护人能处分未成年人的房产：

1、为了未成年人的健康，支付医疗费用；

2、为了支付未成年人的教育费用；

3、为未成年人支付侵权赔偿款；

4、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件；

5、其他维护被监护人利益需要做出处分未成年人的房产的情形。

根据2021年实施的《民法典》第三十五条第一、二款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

监护人对未成年人尽哪些责任

一、监护人对未成年人尽哪些责任

1、监护人对未成年人尽以下职责：

（1）保护被监护人的身体健康、照顾被监护人的生活、管理和保护被监护人的财产、代理被监护人进行民事活动、对被监护人进行管理和教育等职责；

（2）监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十四条

监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。

二、监护人未尽到监管义务怎么办

监护人未尽到监管义务的后果如下：

1、监护人未尽到监管责任，监护人未尽到责任，致使被监护人造成伤害，应当承担监护失责或承担刑事责任，赔偿给被监护人造成的损失，撤销监护人资格；

2、监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施；

3、如果监护人因为严重过失，造成未成年人严重伤害或者死亡的，还有可能被追究刑事责任，涉及的罪名可能会包括过失致人死亡罪、过失致人重伤罪等。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。