当出现下述情况时，您可根据双方签订的约定，向开发商追索违约之责并要求赔偿损失。若其行为严重到构成解约条件，您可以依法提出退房申请：1．开发商未能按照双方协议履行义务，违约行为严重影响到了您的合法权益。2．房屋建筑面积误差超过了百分之三。在这种情况下，作为购房者您有权选择退房。如您决定退房，开发商应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还给您，并且还需支付相应的利息。若您选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在百分之三（含）以内的部分，您需要补足差价；而超过百分之三的部分，则由开发商负责承担，产权归属您所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，误差在百分之三（含）以内的部分，开发商应将差价返还给您；而超过百分之三的部分，开发商应双倍返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。