对于一些快满5年的房产交易，与“以租代售”的交易模式相比，先公证后过户不失是当前极为畅销的一种交易方式。“先公证后过户”是通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。这种交易方式只要买卖双方私下谈妥就可办理，而且相对“方便”。

“链家地产”点评：对于先公证再过户的交易方式，确实是一种比较好的选择方式;但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，卖方想调整价格而导致双方产生分歧等等。