不能直接用网上的出租房合同书，如果网上的出租房合同书有遗漏款项，不对租客和出租人双方的权利义务作出明确规定，可能有以下风险：1、租约的起始时间和结束时间不明确，可能会提前被房东驱赶；2、出租人和租客因为押金、租金的数额有纠纷。

通用个人出租房合同书标准版

＜p＞经＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；房屋中介部中介，甲、乙双方友好协商同意以下协议条款：＜／p＞

＜p＞一、乙方租借甲方座落于约计房屋。＜／p＞

＜p＞二、租房合同期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，即＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞三、每月租金为人民币（大写）元整，其他费用由方承担。＜／p＞

＜p＞四、付款方式为，如拖欠房租，甲方有权收回房屋，但一切后果由乙方自理。＜／p＞

＜p＞五、甲方提供乙方等设施，费用由方承担。＜／p＞

＜p＞六、乙方在租房合同期内应注意爱惜房屋及内部其他设施，如有损坏需照价赔偿。＜／p＞

＜p＞七、乙方支付甲方押金人民币（大写）元整，合同期结束后，如甲方对＜／p＞

＜p＞五、六两点没有异议，应该立即退回乙方押金。＜／p＞

＜p＞八、乙方如在租借房屋期间，有非常行为发生，和乙方在借用期间使用不当引起意外事故，一切后果由乙方承担，与甲方及中介方无关。＜／p＞

＜p＞九、乙方无权将此房屋转租给其他人，否则，甲方有权收回房屋。＜／p＞

＜p＞十、双方如有特殊情况不租借房屋，应该提前一个月通知对方，与中介方无关。十＜／p＞

＜p＞一、第二次付款应该提前10天付清。十＜／p＞

＜p＞二、本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。十＜／p＞

＜p＞三、水表起用度数为，电表起用度数为，煤气起用度数为。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

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《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。