正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：

第一、贷款问题，很多第一次买房的人对于贷款不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。

第二、房产证办理时间。这个问题也很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。

第三、关于广告内容。开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如学校，如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。

第四、精装修问题。精装修在房企的力推下越来越流行，但目前的精装修市场存在各种问题，建议购房者将装修标准，建材型号等细致内容都写入补充协议，收房时一一比对。

第五、房屋面积误差问题。面积误差在3％以内多退少补，超过3％的可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。

签订购房合同补充协议注意哪些问题

签订购房合同补充协议要注意的问题有：

1．约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。

2．约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。

3．约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

4．约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。