一、贝壳签约卖房合约有纠纷如何处理

有争议的房产无法售卖，然而若第三方因善意购买，法律将优先保护其权益。房产权属的交易规则受法律明确规定，部分房源则需遵守特定限制，例如：1．以出让方式获取土地使用权并用于投资开发的房屋建设工程，若未达到开发投资总额的比例，其商品房不得出售。此举旨在防止房地产开发商通过炒作地皮获利，确保项目顺利推进。2．司法机关及行政机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋禁止交易。3．未经其他共有人书面同意，共有房屋不得出售。共有房屋即所有权由两位或多位权利人共享的房屋。4．权属存在争议的房屋禁止出售。此类房屋权属不清，可能导致交易非法。

在争议解决前，该房屋不得买卖。5．未经依法登记领取房屋权属证书的房屋禁止出售。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效应，其出售房屋的行为不受法律保护。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、以人名义买房纠纷怎么处理

在使用他人名义购置房地产时遇争端，最佳方式是各方协商解决。如无法达成一致意见，出资方需搜集相关出资及借名购房的证据，并向房产所属法院提起诉讼。同时，借用人亦有权向房屋登记机关申请变更登记或异议登记。在法院介入后，当事人需尊重生效裁判自行履约或接受强制执行的调解结果，从而化解此项纠纷。