商铺转让过户费用比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

在税费方面的征收标准是：契税4％、个税为差额部分的20％、营业税为差额部分的5．5％，营业税税率与超不超过五年没有关系，商铺一律征收个税、营业税。交易费8元／平方米、登记费为550元／宗、测绘费1．7元／平方米、工本费10元／本，此外还有万分之五的印花税。

除税费还需要买方缴纳维修资金，高层（含带电梯的多层）的费用是90元／平方米，多层（含别墅）的费用是50元／平方米。

生活中商铺转让是很常见的，商铺转让一般需要签订转让合同，否则可能会产生很多不必要的纠纷，所以要在签订合同时把相关内容都规定清楚，避免引起纠纷。

商铺转让怎么谈

１、弄清需求，对症下药：

首先建议根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

２、找到卖点，再谈价钱：

要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到１个核心卖点和２－３个后备核心卖点，准备好说辞。

３、费用组成，做好分配：

在费用组成方面，像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。

４、正面主动，价格分析：

转让费需要正面谈及，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立合理的概念。