在此，我们首要明确的是，开发商未能依照预定时间交付房产无疑构成了违反合同条约的行为。既然已证实存在违约行为，开发商便必须承担起相应的违约责任。对于违约责任的具体承担方式，通常情况下，商品房买卖合同中都会有所规定。若合同中有明确的约定，那么自然应该遵循该约定；反之，若合同并未对违约责任做出明确规定，则需依据相关法律法规来确定违约责任。根据现行法律规定，开发商逾期交付房产时，购房者有权要求其支付违约金，同时满足特定条件的购房者甚至可以申请解除购房合同。至于违约金金额的确定，根据相关规定，违约金或损失赔偿额可参考以下标准予以确定：若开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。另外，当开发商延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍未得到履行时，双方当事人均可请求解除合同。购房者在维护自身权益方面，可以先行尝试与开发商进行沟通协商。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。