算首套房的情况：

第一，买商住房后再买商品房的；

第二，动迁房但是还没有备案；

第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的；

第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子。

一、交了首付不签购房合同可以吗？违法吗

如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：

定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。

可能买房不签合同存在三种情况：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证；

2、开发商根本就没有开发资质；

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。

二、离婚后买房子是否算是二套房

离婚后买房子是否算是二套房，分下列情况：

1.在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，离婚后买房则算是二套房。

2.离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，离婚后买房则算是二套房。

三、离婚时买房有规定时间限制吗

离婚后买房没有时间限制,随时都可以以个人名义买房

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。