以下几种情形，可视为合法的退房理由：

首先，当所购买的房产面积与协议约定的差异超出了3％时；

其次，如果该房地产呈现出严重影响居住安全或使用功能的问题；

再者，若因开发商未能提交完整的开发手续而导致购房合同被判定为无效；

此外，如果开发商逾期交付房屋，且时间超过了合理期限；

最后，如果开发商在没有取得购房者同意的前提下，单方面改变了房屋的设计方案。

《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。