一、顶层的优点

1.视野开阔，风景优美。

2.房间通透，通风和采光效果都很好。

3.居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。

4.卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.价格会相对比较便宜

二、顶层的缺点

1.防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题。

2.由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。

3.夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。

4.物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

5.遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住

三、买顶层时需要注意的问题

为了更好的销售出顶层房，开发商常常会连带阁楼一起售卖，这时你需要注意以下几点，避免掉进销售陷阱。

1、阁楼的高度。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

2、明晰阁楼产权。阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。除此之外，购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗，通风效果差，没有使用价值，这样的阁楼一定不要购买。