一、在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“实收价”。
二、(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致,签订房屋买卖合同。
在此过程中介可能为了保护个人利益,有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙,不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。
三、为了保证交易的安全性,房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。
四、合同内容必须有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失)
专家提醒:
见不到买客,最好不卖房;即使见到买客,也一定要看对方的身份证,以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。
一、在签订二手房买卖合同时,以下10个事项不可或缺:
(1)买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
(2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。
(3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。
(4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。
(5)违约责任及违约金、免责等事宜。
(6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
(7)合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
(8)合同中止、终止或解除的条件。
(9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
(10)中介保证不吃差价,及不做手脚的条款,如事前,事中,事后发现的违约责任和赔偿方式.
(11)附件。自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。
收定金—了解自己的权利和责任
一、定金是在与买方签定认购合同后收到的一定数目的款项,
二、退定金的几种情况
1.卖方原因导致无法进行交易:
2.如转卖第三人,
3.后期改变意图不售了
4.卖方资料不齐或产权不清无法进行交易
此种情况不但需退回定金还需双倍赔偿
三、不退定金的几种情况
1.买房主动或被动先放弃购买
2.因中介方疏忽导致交易无法进行
3.因买房因素无法进行交易
此种情况部分中介在转定金期间会私自压一部分不转给售房业主,所以业主在收到由中介转来的买方定金时,最好了解清楚自己的责任和权利。例如(中介收到客户10000定金转给业主3000其余中介保留,如因买方原因无法交易,业主有全没收3000但余下7000元便成了中介的利润。)
出新证收尾款
二手房产交易普遍21个工作日出新证,出证后最好与中介、买房一起将房产证送到贷款银行进行抵押,银行大约15个后会将尾款放致买方指定帐户。
在房屋买卖中,买方以《房产证》抵押银行获取贷款的方式,卖方确实存在一定风险。有可能《房产证》和《土地证》都过户给买方后,买方却不能从银行贷到款,或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。
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