若所购买房产的实际面积与前期约定不符且相差幅度较大，买房者有权向开发商提出承担违约责任的请求。一旦面积误差的绝对值超出3％，购房者可依此解除房屋买卖合同。倘若因面积差异引发争议，可选择通过法律诉讼途径来解决问题。依据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的相关规定，房地产开发企业有义务按照合同约定，在规定期限内将符合交付使用条件的商品房如期交付给买方。若未能按时交付，房地产开发企业需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。