1、当房东与租户在租赁合同中签字确认并明确规定了定金、押金或租金等具体事宜时，这意味着房屋租赁合同已正式生效且具备相应的法律约束力。

反之，若租赁合同未能正式签署或者尚未生效，则在此情况下定金便失去其应有的法律效力。

2、即便未签订正式书面合同，只要实际上已经支付过定金，该笔定金依据出具的相关凭证仍然具有法律效力，即保证了定金的担保功能得以发挥。

《民法典》第568条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。