首先,助长“炒房”行为。
其次,需要缴税:
一、契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外):
1、契税税率为3—5%。
二、营业税,由财税[2015]39号规定(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
三、个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
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