在购买商品房之后，原则上是不可进行退房操作的。

然而，有如下几种情况，可将其纳入例外范畴：

（1）买卖双方达成共识，既已商定解除房屋买卖合同；

（2）商品房交付大厅投入使用之后，买方若宣称其主结构的品质存在缺陷，根据相关法规的授权，可以委派由工程质量检验部门进行重新核实；

（3）经过严密的检测与审查，若确认所购商品房的主体结构确实存在质量问题；

（4）买方购买的商品房在约定的交房日期之后未能如期交付，且经过多次催促后仍然未见任何进展。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能不能解除合同。

当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。