一、有居住权的房子不可以出租是什么意思

“有居住权的房子不可以出租”这一表述，源自于我国《民法典》的相关规定。

1．具体来说，这意味着当一个房屋上被设立了居住权后，该房屋的居住权人原则上不得将其出租给他人使用，除非房屋的所有者与居住权人之间有特别的约定。

2．居住权作为一种用益物权，赋予了居住权人在房屋内居住的权利，但这种权利并不包括将房屋出租给他人的权利。

3．当我们在考虑出租房屋时，必须明确该房屋上是否存在有效的居住权，以避免因违反法律规定而引发纠纷。

《民法典》第三百六十九条明确规定：

1．居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

2．居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，此时房屋的所有者可以依法行使自己的权利，包括将房屋出租给他人。

二、抵押期间的房屋出租效力

在抵押权设立后，抵押人（即房屋所有者）是否可以将房屋出租给他人使用呢？根据《民法典》第四百零五条的规定，法律并未禁止抵押物出租。

1．在抵押权设立后，抵押人仍然有权将房屋出租给他人使用。然而，需要注意的是，这种租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

2．如果抵押权人需要实现其抵押权（如拍卖抵押物），那么已经存在的租赁关系可能会受到影响。

3．如果是在抵押权设立前，该房屋已经出租并转移占有的，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。

三、租房签订合同的效力

在租房过程中，签订租赁合同是必不可少的一环。那么，租房签订的租赁合同是否具有法律效力呢？这需要从以下几个方面进行审查：

1．合同主体是否符合规定。这包括审查租赁双方是否具备完全民事行为能力，以及出租人是否为房屋的所有者或合法使用权人。如果合同主体不符合规定，那么该租赁合同可能无效。

2．房屋租赁合同的内容是否合法。这包括审查租赁合同中的条款是否符合法律法规的规定，以及是否存在违法犯罪的情况。如果合同内容违法或者用于违法犯罪活动，那么该租赁合同无效。

3．意思表示是否真实。合同双方必须对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下签字（盖章）确认。如果一方存在欺诈、胁迫等行为，导致意思表示不真实，那么该租赁合同可能无效。