一、首先看开发商是否具备“五证”

1.房地产开发证

2.国有土地使用证

3.该工程开发许可证

4.建筑工程规划许可证

5.商品房销预售许可证

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义

1.房屋使用权即实物交付

2.房屋所有权转移即产权过户

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书和《住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

这里指的违约包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房，不按期交房;

面积变动超过约定幅度;

质量不符合要求;

办理过户手续时不符合规定和约定等