一、商品房定金协议是否具备法律约束力

有，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

二、定金协议成立需要满足哪些条件

定金合同成立需要满足以下条件：

1．定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。

2．当事人具有相应的民事行为能力。

3．定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

4．定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

5．实际交付定金。

6．主合同有效。

三、签订购房定金合同需要注意什么

签订购房定金合同要注意的事项包括：

1．审查主合同的效力；

2．定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致；

3．定金合同应当以书面的形式签订；

4．定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定等。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。