解除房屋托管合同的策略如下：

首先，根据契约自由的基本原则，双方经过充分协商达成共识后可协商解除合同；

其次，依照法定程序解除合同，即房屋租赁合同的法定解除系指在发生了相关法律明确规定的特定情形之时，合同当事人一方可依据此法律条款行使解除合同的权力以结束合同所赋予的义务权益；

最后，在合同另一方存在违约行为的情况下，业主也享有与对方解除房屋托管合同的权利。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。