一、自己私下买卖房子怎么交易

首先，应当明确地将售楼书以及其他相关广告中所包含的内容细致地写入补充协议之中，这无疑是一种保护广大购房者合法权益的极为重要且有效的途径。

我们建议您应清晰地设定出房产所有权证书办理的具体时限。由于在购销合同中往往并未详细说明产权证何时能够完成办理，因此这通常需要在补充条款中进行明确规定。再者，对于无法申请到按揭贷款的情况，我们认为双方都需承担相应的责任。如今购买房产通常需要借助按揭贷款，然而在某些情况下，按揭贷款却未能成功办理。导致这一结果的原因较为复杂，既有可能是购房者自身的原因，也可能是房地产开发商存在问题，甚至还可能涉及到银行或其他因素。

我们强烈建议您在补充协议中明确规定，若按揭贷款无法顺利办理，双方各自所应承担的责任范围。

关于公共建筑面积的划分，也是目前购房过程中的一大争议焦点。许多开发商常常在此问题上玩弄文字游戏，因此我们建议您与开发商进行详尽的约定，不仅需要明确给出一个大致的公摊面积数值，同时还需明确公摊的具体部位及位置。当前市场上存在着诸多所谓的“赠送”行为，但实际上这些所谓的赠送面积有时却是公共区域。最后，我们建议您在补充协议中明确列出装修标准。随着房地产行业的不断发展，未来的房地产开发项目将逐步转向精装修模式，因此我们强烈建议您在补充协议中明确规定装修的具体标准。例如，装修标准不应仅限于使用进口材料、高档材料等模糊不清的表述，而应明确指定使用何种品牌的材料，甚至包括颜色等细节。

《商品房销售管理办法》第十四条

规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、双方私下买卖房屋需要中介吗

在私人交易中买卖房产的常规流程通常遵循以下步骤：首先，买卖双方针对房价、付款方式以及其他相关事项展开深入洽谈。

在所有交易细则均达成共识之后，便可签订正式的房屋买卖合约。接下来，便是按照协议中的规定支付购房款项了。在此过程中，需要严格遵守合同条款，确保交易流程透明公正。再来，便是一系列繁琐而又重要的过户手续：完成房屋所有权过户、协助支付相关税费等等。最终环节则是交给买家所购得的房屋。

值得我们特别关注和注意的是，私人交易房产本身带有诸多不确定因素，说到底就是存在一些潜在的风险，比如：第一，法律风险：可能会出现合同内容不够严谨、引发法律纠纷等问题；第二，资金安全风险：在支付购房款项后，可能会遭遇卖家违约等突发状况；第三，产权风险：无法保证房屋产权的真实性与完整性。为了尽可能地规避这些风险，我们强烈建议您选择正规的房地产中介或者寻求专业律师的帮助，以确保整个交易过程的合法性及安全性。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第十四条　房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。