关于购房订金的返还流程具体如下所示：若双方皆按照约定条款严格执行，则该笔订金将被视同为购房款或进行原额退还处理；倘若在签订买卖合约的过程中，由于一些不可抗拒的自然因素以及不能达成共识的协议和补充协议等因素而无法完成签约手续，且这并非由任何一方造成的责任，那么此时，该笔订金可以依法予以退还；

另外，如果是因为卖方单方面的违约行为导致交易无法继续进行，那么买方有权要求对方退还双倍的订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。