一、怎么知道开发商是否违约

理解违期交房缘由后，消费者务必详细查阅与开发商签署的商品房销售合同，以确保合同对违期交房事宜有明确规定。

一般而言，商品房销售合同会列入相应的期限及违约金条款，诸如：若逾期未逾一段天数，卖方可每日向买方支付相应违约金；反之，若是逾期超过设定天数，买方则得以行使合同解除权。

若合同已有违约责任规范，消费者可依据违约条款向开发商主张赔偿。

换言之，若卖方违背期限交付物业，但未超过合同所规定的期限，消费者可以索取相应的违约金；否则，逾期延误超过合同规定时间的情况下，买方有权选择退房或解除合同。

特别指出的是，购房当时办理按揭贷款的消费者，若发现开发商逾期超限时，亦可申请解除合同，并可通过法律途径维护自身权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当

承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

二、怎么告开发商违约赔偿

如因开发商违约欲诉诸法律，首先需向法院申请立案；立案后，法院会将起诉文书及其相关资料交付被告方；若涉及保全措施，保全裁定亦将传送给其；通常情况下，法院会在送达的同时，设定出发庭时间与举证周期；此后，依据案件需求提交证据并参与审理；庭审结束后，若对判决结果有异议，可在限定期内提出上诉。

对于开发商在售房过程中的违约行为，您有权依照合同约定要求其承担支付违约金或赔偿经济损失的责任；一旦符合合同约定或法定条件，亦可行使解约权，向开发商索求赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。