已经抵押房产的买卖合同符合法定有效条件就是有效的，具体内容有：买卖合同当事人意思表示真实；买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

一、请问手写份保证书有法律效力吗

一份手写的保证书如果是具有法律效力的就是受法律保护的。具有法律效力需要满足下列条件：手写保证书的内容不得违反法律法规或公序良俗；手写保证书的当事人意思表示真实；手写保证书的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。

二、签合同能用网名的吗

签合同用网名符合法定有效条件就是可以的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方对用网名签合同是真实的意思表示；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。

三、不能履行的合同有法律效力吗

不能履行的合同符合法定有效条件也是有法律效力的。具体条件有：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律法规、行政法规的强制性规定或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。