一、和物业有纠纷可以找警察吗

当与物业发生纠纷时，直接找警察可能并不是首选的解决方案。

1．警察主要负责处理违法犯罪行为，而物业纠纷通常属于民事纠纷范畴。

2．如果物业纠纷升级至涉及暴力或犯罪行为，例如有人对物业管理人员进行人身攻击或破坏公共财物，那么当然可以报警寻求警察的协助。

3．在一般情况下，建议通过协商、调解或仲裁等民事纠纷解决方式来解决与物业的纠纷。

二、和物业有纠纷协商调解

在处理与物业的纠纷时，协商调解是首选的解决方式。

1．这种调解可以是民间的，由双方共同选定一个中立的第三方机构或个人来协助调解；也可以是行政调解，即借助主管政府的势力进行调解处理。

2．无论是哪种调解方式，都需要双方当事人共同参与，并基于平等、自愿的原则进行。

3．在调解过程中，第三方会依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行后，纠纷即可得到化解。

4．这种调解方式并不具有法律效力，如果一方当事人拒不执行约定的事项，则纠纷可能依然得不到解决。

三、和物业有纠纷通过仲裁

如果协商调解无法解决问题，或者双方当事人不愿意通过协商调解解决纠纷，那么可以考虑通过仲裁的方式来解决。

1．在物业管理纠纷中，如果双方当事人在合同中约定了仲裁条款，或者纠纷发生后双方达成了提交仲裁的书面协议，那么就可以向仲裁委员会申请仲裁。

2．仲裁庭会根据双方当事人的申请和提供的证据，对纠纷进行审理并作出裁决。

3．仲裁裁决具有法律效力，如果一方当事人不履行裁决书所确定的义务，另一方当事人可以向法院申请强制执行。

4．与诉讼相比，仲裁具有程序简便、效率高、费用低等优点，因此在处理物业管理纠纷时具有一定的优势。